TAIKOHARTANAH.COM

Dokumen Wajib Untuk Mohon House Loan Dari Bank. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 🍏Buat anda yang bakal membeli rumah pertama dan memohon pinjaman dari bank, sila fahami perkongsian ini dengan baik. 🍏Berdasarkan rekod, 1/3 permohonanan gagal kerana dokumen yang tidak lengkap. 🍏Oleh yang demikian, adalah penting untuk anda sediakan segala dokumen yang bakal menjadi bukti profil kewangan anda iaitu :- 🍓Salinan IC. Sila sediakan salinan IC depan dan belakang. 🍓Slip gaji terkini. (3 bulan) Sediakan slip gaji ...

BERAPA KOS GUAMAN URUSAN PEMBELIAN RUMAH SUB-SALE? 1. Anggaran keseluruhan kos guaman untuk urusan pembelian rumah sub-sale adalah lebih kurang 5% daripada harga jual beli, dimana pecahan kos yang terperinci adalah seperti berikut:- ✔ Lebih kurang 2.5% adalah untuk :- ▪ yuran guaman peguam bagi urusan jual beli dan pindah milik rumah tersebut, perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan jual beli dan pindah milik rumah tersebut (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”). ✔ Lebih kurang 2.5% lagi adalah untuk :- ▪ yuran guaman peguam bagi urusan pinjaman perumahan dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya, perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan pinjaman dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”). 2. Yuran Guaman untuk urusan jual beli/ pindah milik dan dokumen pinjaman/gadaian adalah mengikut skala yang telah ditetapkan di dalam So...

JOM BACA 10 LANGKAH ASAS Dalam Proses Penjualan Rumah: .. 1) Penjual melantik  perunding hartanah yang berdaftar . .. 2) Pembeli berminat dan akan membayar deposit awal pada Agensi Hartanah (biasanya dalam 3.18% dari harga hartanah anda). . Deposit awal akan dianggap sebahagian dari duit muka (10% downpaymen) pembelian hartanah tersebut. .. 3) Pembeli akan memohon pinjaman dari bank. Biasanya tempoh 14 hari bekerja diberikan untuk proses permohonan pinjaman sehingga proses menandatangani SPA .. 4)Tandatangan Perjanjian Jual Beli/Sale and Purchase Agreement (SPA/S&P). Pihak pembeli perlu membayar segera baki 6.82% dari harga jualan hartanah sebagai downpayment kepada pihak penjual sama ada menggunakan tunai @ menggunakan KWSP (jika dipersetujui oleh penjual) .. 5) Selepas selesai menandatangani SPA, penjual akan membayar komisen pada Agensi Hartanah .. 6) Tempoh 3 bulan diberikan kepada pihak pembeli untuk membayar baki pinjaman bank pihak penjual (seandainya harta...

ELAKKAN KERUGIAN GUNALAH PERUNDING HARTANAH (REN) ≠=========================== "Saya ingat bila beli 'direct' Owner, tak perlulah lantik Peguam" Zaman canggih macam sekarang nih, kasihan juga jika masih ada yang tak dapat info tentang prosedur beli rumah. Terutamanya kepada yang belum pernah memiliki rumah. Tak dinafikan, ramai yang ‘cuak’ nak beli rumah pertama, tapi pada masa sama mereka sebenarnya teruja! Balik kampung kali ini, terjumpa bekas rakan sekolah rendah, cerita punya cerita, bila dia tahu saya peguam terus dia buka cerita tentang dirinya kerugian RM5000 akibat teruja nak beli rumah pertama. Silapnya ialah beli 'direct Owner' (secara langsung dari Pemilik). Menurutnya, Penjual ialah bekas kakitangan bank dan berpengalaman bertahun-tahun menguruskan 'loan' rumah (pinjaman perumahan). Dia percaya Penjual berpengalaman menguruskan jual beli rumah dan menyerahkan bulat-bulat kepada Penjual termasuklah penyediaan 'Letter of Acceptance...

INFO INGIN BELI RUMAH TAPI TIDAK TAHU DOKUMEN APA YG DIPERLUKAN... Dokumen-dokumen yg perlu disediakan PEMBELI : 1) Salinan Kad Pengenalan dpn blkg 2) Penyata Pendapatan Tahunan (EA: Swasta, EC: Penjawat Awam) 3) Surat Pengesahan Majikan (kalau penjawat awam boleh sertakan surat lantikan atau pengesahan jawatan) 4) Slip Gaji 3 bulan terkini( lagi bagus sediakan 6 bulan) 5) Penyata EPF terkini 6) Penyata Bank 3 bulan terkini gaji masuk 7) Dokumen Sokongan, jika ada : i. TH, ASB, Fixed Deposit ii. Unit Amanah, simpanan, saham. iii. Laporan CCRIS

JENIS-JENIS GERAN HARTANAH YANG PERLU ANDA KETAHUI. 1. Selalu saya dengar dialog berikut “Ehh.. kenapa saya punya geran tulis Hakmilik Sementara, awak punya Geran Negeri? Saya punya ni bukan geran ker? Kenapa sementara pulak? Macam mana cara saya boleh dapat “geran” macam awak dapat?” 2. Memang ada pelbagai jenis geran dan ramai pun yang tak tau jenis-jenis geran ni. Sebab geran-geran ni ada kaitan dengan hakmilik, pegangan dan pengukuran halus ke atas hartanah. 3. Secara asasnya, bila pemberimilikan hartanah diluluskan, ia akan diberikan samada kepada Hakmilik Pentadbir Tanah atau Hakmilik Pendaftar Negeri. 4. Hakmilik Pentadbir Tanah diberikan kerana hartanah berkenaan bertaraf Tanah Desa bawah 10 ekar. Rekod geran ini disimpan di Pejabat Tanah & Daerah (PTD). 5. Hakmilik Pendaftar Negeri diberikan kerana hartanah berkenaan bertaraf Tanah Bandar atau Tanah Pekan atau Tanah Desa berkeluasan lebih 10 ekar. Rekod geran ini disimpan di Pejabat Tanah dan Ga...

Kenapa Penilai Hartanah Tak Ambil Bulat-Bulat Kos Renovasi Rumah Anda Sebagai Penambahan Nilai? (Updated) PEMILIK RUMAH, BAKAL PEMBELI RUMAH DAN PERUNDING HARTANAH WAJIB BACA ------------------------- Ramai pemilik rumah beranggapan apabila kos renovasi RM50,000 maka nilai yang boleh ditambah kepada rumahnya untuk dijual adalah RM50,000 juga. Sebagai contoh, rumah basic dijual RM400,000 dan rumahnya pasti nak dijual RM450,000 dengan tambahan kos renovasi tadi. . Sebenarnya Penilai Hartanah tidak buat begitu. Kenapa? 1. Bukan Semua Renovasi diambil kira. Sebagai contoh, pemilik membuat renovasi keseluruhan rumah baru yang kosong. Dibelinya lampu cantik-cantik, kipas, aircond, water heater, tukar pintu, perabot termasuk meja makan, sofa dan sebagainya. Pemilik ratanya menganggap ia sebahagian kos renovasi. Sedangkan ia tidak boleh dikira sebagai penambahan Nilai satu-satu rumah. Apakah yang diambil? . . . . . Fuh panjang la pulak nak tulis. Tengah menulis ni cam sakit perut...

BEZA ANTARA PENTADBIR HARTA, PEMEGANG AMANAH DAN WAKIL KUASA DALAM URUSAN HARTANAH KELUARGA Ramai yang keliru tentang istilah Pentadbir Harta, Pemegang Amanah dan Wakil Kuasa (Power of Attorney), khususnya dalam urusan melibatkan hartanah keluarga. Ketiga-tiganya mungkin nampak macam sama, tetapi hakikatnya ia berbeza dari segi maksud dan perlaksanaannya. Kali ini saya ingin kongsian apakah perbezaan antara ketiga-tiga istilah tersebut supaya masyarakat tidak lagi keliru dan faham akan kedudukannya. A. Pentadbir Harta 1. Pentadbir harta merujuk kepada seseorang atau satu pihak yang dilantik sama ada oleh tuan tanah  semasa beliau masih hidup tetapi hanya berkuatkusa setelah beliau meninggal dunia kelak, atau dilantik oleh pejabat pusaka kecil atau mahkamah untuk mentadbir dan menguruskan harta tuan tanah tersebut setelah beliau meninggal dunia bagi pihak waris simati atau pihak-pihak tertentu, sebagaimana yang diputuskan oleh pejabat pusaka kecil atau mahkamah, sehingga harta ...

URUSAN JUAL BELI RUMAH SUB-SALE BELUM SELESAI, BOLEH TAK PEMBELI NAK MINTAK KUNCI RUMAH UNTUK MASUK LEBIH AWAL? 1. Saya dapati ada pembeli rumah subsale yang kadang-kadang tak sabar untuk mendiami rumah yang dibelinya, walaupun urusan jual beli rumah tersebut masih belum sempurna sepenuhnya. 2. Kadang-kadang baru saja tandatangan perjanjian jual beli (SNP), dah nak mintak kunci rumah daripada penjual. 3. Antara alasan mereka untuk memasuki rumah tersebut lebih awal adalah : ▪tuan rumah sewa nak balik rumah yang mereka sewa; ▪mereka tiada tempat lain untuk tinggal; ▪mereka juga kata mereka dah bayar deposit kepada penjual, jadi sepatutnya mereka dah ada hak terhadap rumah tersebut, ▪mereka kata nak renovate rumah tersebut terlebih dahulu sebelum berpindah ke rumah tersebut, dan lain-lain alasan lagi. 4. Tahukah anda, dari segi amalan guaman hartanah yang sebenar, dalam urusan jual beli rumah subsale, milikan kosong sesebuah rumah hanya akan diserahkan oleh...

KESAN JUAL BELI RUMAH SUB-SALE JIKA SALAH SATU PIHAK MENINGGAL DUNIA SEBELUM URUSAN JUAL BELI SELESAI. Ramai yang inginkan kepastian tentang apakah kesan terhadap sesuatu urusan jual beli rumah yang dimasuki seandainya penjual atau pembeli meninggal dunia sebelum sesuatu urusan jual beli hartanah itu disempurnakan. Kesannya adalah seperti berikut: 1. Jika penjual atau pembeli meninggal dunia selepas perjanjian jual beli ditandatangani tetapi sebelum Borang Pindah Milik (Borang 14A) ditandatangani, maka urusan jual beli tersebut akan tertakluk kepada peruntukan yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli itu. 2. Sekiranya dinyatakan dalam perjanjian jual beli yang kematian mana-mana pihak akan menjadikan perjanjian jual beli tersebut secara otomatiknya terbatal, maka urusan jual beli tersebut dianggap terbatal. 3. Segala bayaran / dokumen yang telah diserahkan oleh mana-mana pihak hendaklah dikembalikan kepada pihak yang satu lagi atau kepada warisnya melalui peguam. 4. Sekiranya d...

9 JENIS RISIKO YANG PERLU DITANGGUNG OLEH SEORANG PERUNDING HARTANAH BERDAFTAR. "Ahh ejen rumah ni kerjanya makan duit atas angin je. Lepas tu jual mahal-mahal markup. Yang ruginya owner dengan buyer padahal dia bukan buat apa pun." Biasa dengar tak tuduhan yang seperti ini? Ini merupakan satu bentuk pertuduhan yang sangat-sangat tidak benar daripada individu-individu yang pada hakikatnya tidak faham apakah tugasan dan risiko-risiko yang dihadapi oleh seorang perunding hartanah berdaftar. Saya jemput tuan-puan untuk baca 9 jens risiko yang dihadapi oleh mana-mana perunding hartanah supaya tuan-puan boleh faham cabaran yang mereka lalui dan kenapa mereka layak untuk menerima caj profesional yang dibenarkan seperti dalam ketetapan kerajaan: 📣 Perlu buat 2 kali kerja tidak seperti perunding dalam bidang lain. -> Kebiasaannya, seorang penjual atau perunding daripada bidang lain hanya perlu terus menjual produk mereka. Skop mereka lebih tertumpu kepada mencari...

Primary Menu Bajet 2019: Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau Real Property Gains Tax (RPGT) ini bukan lah perkara baru. Polisi ini telah diperkenalkan sejak 1975 melalui Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976. Dalam bahasa mudah, CKHT ialah: Cukai yang dikenakan ke atas keuntungan modal (atau untung bersih) yang terhasil daripada pelupusan (penjualan) sesuatu hartanah. Dalam pembentangan Bajet 2019 sebelum ini, satu pengumuman telah dibuat berkaitan CKHT: Kerajaan akan memperkemas Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) ke atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah dan saham dalam syarikat hartanah dalam tahun ke-6 dan tahun seterusnya, seperti berikut: • Bagi syarikat, individu bukan warganegara dan bukan pemastautin tetap, kadar CKHT dinaikkan daripada 5% kepada 10%; dan • Bagi individu warganegara dan penduduk tetap, kadar CKHT dinaikkan daripada 0% kepada 5%. Walaubagaimanapun, CKHT dikecualikan atas harga hartanah, rumah kos rendah, rumah kos sederhana renda...

- 9 pengumuman dan polisi yang akan beri impak kepada pasaran hartanah tahun 2019 . 1. SST - Kerajaan telah mengumumkan pengecualian SST ke atas perkhidmatan pembinaan dan bahan binaan. Sebagai balasan, Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) telah bersetuju untuk mengurangkan sebanyak 10% harga rumah yang tidak tertakluk kepada kawalan harga untuk projek baharu. 2. Rumah mampu milik - Kerajaan akan terus membina dan menyiapkan rumah mampu milik dengan peruntukan hampir RM1.5 bilion untuk Program Perumahan Rakyat, Perumahan Penjawat Awam Malaysia, PR1MA dan Syarikat Perumahan Nasional Bhd demi memastikan bekalan rumah mencukupi. . 3. Pengecualian stamp-duty - Untuk pembeli rumah pertama bernilai sehingga RM500,000, Kerajaan akan memberi pengecualian duti setem sehingga RM300,000 yang pertama ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi tempoh dua tahun sehingga Disember 2020. . 4. Bantu deposit untuk pembeli rumah pertama - Bagi pembeli rumah pe...

Dokumen Wajib Untuk Mohon House Loan Dari Bank. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 🍏Buat anda yang bakal membeli rumah pertama dan memohon pinjaman dari bank, sila fahami perkongsian ini dengan baik. 🍏Berdasarkan rekod, 1/3 permohonanan gagal kerana dokumen yang tidak lengkap. 🍏Oleh yang demikian, adalah penting untuk anda sediakan segala dokumen yang bakal menjadi bukti profil kewangan anda iaitu :- 🍓Salinan IC. Sila sediakan salinan IC depan dan belakang. 🍓Slip gaji terkini. (3 bulan) Sediakan slip gaji ...