MARKUP HARGA JUAL BELI RUMAH TIDAK SEMESTINYA MENGUNTUNGKAN ANDA.

-

MARKUP HARGA JUAL BELI TIDAK SEMESTINYA MENGUNTUNGKAN ANDA.

Seolah-olah menjadi trend sekarang, di mana ramai pembeli akan mark-up harga jual beli apabila hendak beli sesuatu hartanah, terutamanya rumah sub-sale.

Alasannya adalah kerana:

▪ hendak dapatkan lebihan cash untuk bayar deposit harga jual beli
▪untuk tampung kos guaman dan lain-lain kos berkaitan dengan urusan jual beli hartanah tersebut.
▪perlukan wang tunai untuk kos awalan sebelum memasuki rumah.

Walaupun bagi sesetengah pihak markup itu memberi kelebihan kepada pembeli, tetapi tahukah anda, sebenarnya markup juga BOLEH MERUGIKAN ANDA!

Kenapa saya katakan begitu?

1⃣ Kos guaman akan jadi lebih tinggi

Tahukah anda bila anda markup, dalam SNP akan ditulis dengan harga markup, bukannya harga sebenar. Oleh yang demikian, anda akan dikenakan legal fees, duti stem pindah milik dan fees pendaftaran di pejabat tanah mengikut harga yang tertulis dalam SNP tadi. Ini akan menyebabkan kos guaman anda jadi lebih tinggi.

2⃣ Terpaksa bayar interest kepada pihak bank

Anda terpaksa bayar interest/profit kepada pihak bank untuk jumlah yang anda markup tersebut sepanjang tempoh pinjaman. Misalnya, kalau anda mark up RM10k, untuk sepanjang tempoh pinjaman 30 tahun misalnya, anda mungkin terpaksa membayar melebihi RM25k kepada pihak bank untuk jumlah yang anda markup tersebut. Dalam jangka masa panjang ianya akan merugikan anda.

3⃣ Terpaksa tanggung bayar cukai keuntungan harta tanah

Anda terpaksa tanggung bayar cukai keuntungan harta tanah (CKHT) terhadap amaun yang anda mark-up tersebut. Ini kerana penjual tidak akan bertanggungjawab untuk menanggung bayaran CKHT terhadap amaun yang anda mark-up kerana jumlah itu tidak dapat kepada mereka.

4⃣ Risiko harga markup akan jadi lebih tinggi daripada current market value sebenar

Sekiranya anda markup , berkemungkinan besar harga markup tersebut akan jadi lebih tinggi daripada current market value sebenar. Ini akan menyebabkan bank sukar untuk meluluskan pinjaman anda kerana harga jualan lebih tinggi daripada market value.

Walaupun mungkin pinjaman anda diluluskan mengikut market value memandangkan anda beli rumah tersebut dengan penjual di bawah market value dan anda akan dapat lebihan wang daripada markup tersebut, tetapi anda tetap perlu menampung kos guaman yang lebih tinggi, bayaran ansuran bulanan yang lebih tinggi dan terpaksa menanggung bayaran CKHT terhadap jumlah markup yang diluluskan oleh pihak bank. Adakah anda rasa ianya berbaloi? Terpulang kepada anda untuk memikirkannya.

5⃣ Pembeli perlu menunjukkan bukti bayaran baki beza kepada sesetengah bank

Selain daripada ianya bertentangan dengan amalan guaman hartanah yang sebenar, tindakan markup juga bakal menyusahkan pembeli. Ini kerana ada sesetengah bank yang mengkehendaki pembeli menunjukkan bukti seperti bank in slip atau resit bayaran untuk mengesahkan yang mereka telah menjelaskan bayaran baki beza kepada penjual.

Lebih tinggi anda markup, lebih tinggilah anda terpaksa jelaskan bayaran baki beza tersebut kepada penjual. Tanpa bukti pembayaran yang jelas, bank tidak akan lepaskan keseluruhan pinjaman perumahan anda.

Jadi nasihat saya, selain daripada lihat kepada sedikit kebaikan yang ada, anda juga perlu memberi pertimbangan terhadap kesan dan risiko jangka masa panjang yang bakal anda hadapi sekiranya anda markup harga jual beli.

Ianya tidak menguntungkan anda sepenuhnya, bahkan boleh mendedahkan anda dengan RISIKO KERUGIAN dalam jangka masa panjang! Oleh itu fikir-fikirkanlah sebelum membuat keputusan untuk MARKUP.

Terima kasih.

Salkukhairi Abd Sukor
Pengerusi
Gabungan Peguam Hartanah Rakyat  (GEMPHAR)

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

UNIT-UNIT UNTUK JARAK TANAH

-
*UNIT-UNIT UNTUK JARAK TANAH* 1 kaki = 12 inci 1 kaki = 0.3048 meter 1 meter = 3.28084 kaki 1 meter = 1.094 ela = 3 kaki 3 inci 1 ela = 0.9144 meter 1 ela = 3 kaki 1 ling = 0.201168 meter 1 rantai = 100 ling 1 rantai = 66 kaki = 20.1168 meter 1 kilometer = 3281 kaki = 1000 meter 1 kilometer = 0.6214 batu 1 batu = 1.609 kilometer 1 batu nautika = 1.1508 batu = 1.852 kilometer 1 relung = 176 kaki = 53.645 meter 1 pole = 5.0292 meter 1 rantai = 4 pole 1 rantai = 22 ela 1 furlong = 10 rantai 1 jengkal = 0.5 hasta 1 hasta = 0.5 ela 1 depa = 4 hasta = 2 ela = 1.8288 meter 1 jempa = 8 kaki 1 jumba = 12 kaki 1 jemba = 24 kaki 1 orlong = 20 jumba UNIT-UNIT UNTUK KELUASAN TANAH 1 kaki persegi = 0.093 meter persegi 1 ela persegi = 0.836 meter persegi 1 meter persegi = 10.764 kaki persegi 1 relung persegi = 2877.8 meter persegi 1 relung persegi = 30976 kaki persegi 1 relung persegi = 0.288 hektar = 0.7111 ekar 1 relung persegi = 484 jempa persegi 1 jempa persegi =...
Read more

BEZA ANTARA PENTADBIR HARTA, PEMEGANG AMANAH DAN WAKIL KUASA DALAM URUSAN HARTANAH KELUARGA

-
BEZA ANTARA PENTADBIR HARTA, PEMEGANG AMANAH DAN WAKIL KUASA DALAM URUSAN HARTANAH KELUARGA Ramai yang keliru tentang istilah Pentadbir Harta, Pemegang Amanah dan Wakil Kuasa (Power of Attorney), khususnya dalam urusan melibatkan hartanah keluarga. Ketiga-tiganya mungkin nampak macam sama, tetapi hakikatnya ia berbeza dari segi maksud dan perlaksanaannya. Kali ini saya ingin kongsian apakah perbezaan antara ketiga-tiga istilah tersebut supaya masyarakat tidak lagi keliru dan faham akan kedudukannya. A. Pentadbir Harta 1. Pentadbir harta merujuk kepada seseorang atau satu pihak yang dilantik sama ada oleh tuan tanah  semasa beliau masih hidup tetapi hanya berkuatkusa setelah beliau meninggal dunia kelak, atau dilantik oleh pejabat pusaka kecil atau mahkamah untuk mentadbir dan menguruskan harta tuan tanah tersebut setelah beliau meninggal dunia bagi pihak waris simati atau pihak-pihak tertentu, sebagaimana yang diputuskan oleh pejabat pusaka kecil atau mahkamah, sehingga harta ...
Read more

JANGAN LUPA URUSKAN 3 PERKARA WAJIB INI SELEPASA SELESAI JUAL BELI RUMAH SUB-SALE!

-
JANGAN LUPA URUSKAN 3 PERKARA WAJIB INI SELEPASA SELESAI JUAL BELI RUMAH SUB-SALE! Selepas selesai urusan jual beli sesebuah rumah subsale, ramai pembeli, khususnya pembeli yang baru kali pertama beli rumah, kadang-kadang terlupa dan terlepas pandang untuk membuat PERTUKARAN NAMA PADA 3 PERKARA berikut: 1⃣ BIL UTILITI Ramai pembeli yang lupa untuk membuat pertukaran nama pada rekod bil utiliti seperti bil elektrik, air dan indah water. Sepatutnya, selepas selesai urusan jual beli, pembeli perlu pergi ke pejabat pembekal perkhidmatan utiliti seperti TNB, SBA dan IWK untuk membuat pertukaran rekod akaun perkhidmatan utiliti untuk rumah yang anda baru beli. Ini kerana dalam rekod pejabat pembekal utiliti, ianya masih lagi atas nama pemilik asal. Ada dua cara anda boleh lakukan untuk membuat pertukaran rekod akaun tersebut: ▪ Anda buka akaun baru untuk bil utiliti tersebut di mana anda perlu membuat bayaran deposit pembukaan akaun baru. Jumlah deposit yang perlu dijelaskan...
Read more