TAIKOHARTANAH.COM

JANGAN LUPA URUSKAN 3 PERKARA WAJIB INI SELEPASA SELESAI JUAL BELI RUMAH SUB-SALE! Selepas selesai urusan jual beli sesebuah rumah subsale, ramai pembeli, khususnya pembeli yang baru kali pertama beli rumah, kadang-kadang terlupa dan terlepas pandang untuk membuat PERTUKARAN NAMA PADA 3 PERKARA berikut: 1⃣ BIL UTILITI Ramai pembeli yang lupa untuk membuat pertukaran nama pada rekod bil utiliti seperti bil elektrik, air dan indah water. Sepatutnya, selepas selesai urusan jual beli, pembeli perlu pergi ke pejabat pembekal perkhidmatan utiliti seperti TNB, SBA dan IWK untuk membuat pertukaran rekod akaun perkhidmatan utiliti untuk rumah yang anda baru beli. Ini kerana dalam rekod pejabat pembekal utiliti, ianya masih lagi atas nama pemilik asal. Ada dua cara anda boleh lakukan untuk membuat pertukaran rekod akaun tersebut: ▪ Anda buka akaun baru untuk bil utiliti tersebut di mana anda perlu membuat bayaran deposit pembukaan akaun baru. Jumlah deposit yang perlu dijelaskan...

Dah sign SNP, tiba-tiba salah satu pihak taknak teruskan jual beli. Apa nak buat?     Dah penat penat view rumah, sign SNP, sekali salah satu pihak main tarik tali tak nak teruskan proses seterusnya. Agak-agak cuak tak? Mestilah cuak. Tambah lagi kalau tu rumah pertama korang. Apa nak buat bila berhadapan dengan situasi ni? Buat korang yang tak tahu apa nak buat bila berlaku perkara ni, artikel ni memang korang patut baca sampai habis. Jemput hadamkan perkongsian Tuan Salkukhairi Abd Sukor yang berguna ni. – Antara keadaan yang biasa berlaku dalam urusan jual beli hartanah adalah satu pihak (sama ada pembeli atau penjual) telah tandatangan perjanjian jual beli (SNP), tetapi pihak yang satu lagi belum tandatangan. Tiba-tiba pihak yang belum tandatangan SNP enggan menandatangani SNP dan tidak jadi untuk meneruskan transaksi jual beli. Jika ini berlaku apakah kesan kepada urusan jual beli tersebut?. Apakah hak pihak yang telah menandatangani SNP tersebut dan ...

MARKUP HARGA JUAL BELI TIDAK SEMESTINYA MENGUNTUNGKAN ANDA. Seolah-olah menjadi trend sekarang, di mana ramai pembeli akan mark-up harga jual beli apabila hendak beli sesuatu hartanah, terutamanya rumah sub-sale. Alasannya adalah kerana: ▪ hendak dapatkan lebihan cash untuk bayar deposit harga jual beli ▪untuk tampung kos guaman dan lain-lain kos berkaitan dengan urusan jual beli hartanah tersebut. ▪perlukan wang tunai untuk kos awalan sebelum memasuki rumah. Walaupun bagi sesetengah pihak markup itu memberi kelebihan kepada pembeli, tetapi tahukah anda, sebenarnya markup juga BOLEH MERUGIKAN ANDA! Kenapa saya katakan begitu? 1⃣ Kos guaman akan jadi lebih tinggi Tahukah anda bila anda markup, dalam SNP akan ditulis dengan harga markup, bukannya harga sebenar. Oleh yang demikian, anda akan dikenakan legal fees, duti stem pindah milik dan fees pendaftaran di pejabat tanah mengikut harga yang tertulis dalam SNP tadi. Ini akan menyebabkan kos guaman anda jad...

PEMBELI TELAH MULA KENA BAYAR ANSURAN BANK. ADAKAH RUMAH TELAH JADI MILIKNYA? "Saya telah bayar tebus hutang loan penjual dan telahpun kena bayar ansuran bulanan dengan bank. Adakah rumah tersebut telah jadi hak saya?" Soalan di atas selalu diajukan oleh pembeli rumah kepada para peguam apabila mereka telah mula kena menjelaskan sebahagian ansuran bulanan kepada bank, walaupun ketika itu keseluruhan urusan jual beli masih belum selesai lagi. Sebenarnya, dari segi amalan guaman hartanah, walaupun pembeli telah terpaksa menjelaskan sebahagian daripada ansuran bulanan pinjaman kepada pihak bank, rumah tersebut MASIH BELUM menjadi milik pembeli secara rasmi. Kenapa? ▪ Ini kerana pindah milik daripada nama penjual kepada nama pembeli masih dalam proses untuk didaftarkan oleh peguam. ▪ Pembeli kena faham, setelah bayaran tebus hutang pinjaman perumahan penjual dibuat, terdapat beberapa peringkat proses lagi yang perlu dilalui sebelum pindah milik boleh didaftarkan kepada nam...

Dokumen Wajib Untuk Mohon House Loan Dari Bank. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 🍏Buat anda yang bakal membeli rumah pertama dan memohon pinjaman dari bank, sila fahami perkongsian ini dengan baik. 🍏Berdasarkan rekod, 1/3 permohonanan gagal kerana dokumen yang tidak lengkap. 🍏Oleh yang demikian, adalah penting untuk anda sediakan segala dokumen yang bakal menjadi bukti profil kewangan anda iaitu :- 🍓Salinan IC. Sila sediakan salinan IC depan dan belakang. 🍓Slip gaji terkini. (3 bulan) Sediakan slip gaji ...

BERAPA KOS GUAMAN URUSAN PEMBELIAN RUMAH SUB-SALE? 1. Anggaran keseluruhan kos guaman untuk urusan pembelian rumah sub-sale adalah lebih kurang 5% daripada harga jual beli, dimana pecahan kos yang terperinci adalah seperti berikut:- ✔ Lebih kurang 2.5% adalah untuk :- ▪ yuran guaman peguam bagi urusan jual beli dan pindah milik rumah tersebut, perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan jual beli dan pindah milik rumah tersebut (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”). ✔ Lebih kurang 2.5% lagi adalah untuk :- ▪ yuran guaman peguam bagi urusan pinjaman perumahan dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya, perbelanjaan/ kos pengurusan untuk urusan pinjaman dan gadaian hartanah tersebut kepada bank/ pembiaya (dalam bahasa perundangannya dipanggil sebagai “disbursement”). 2. Yuran Guaman untuk urusan jual beli/ pindah milik dan dokumen pinjaman/gadaian adalah mengikut skala yang telah ditetapkan di dalam So...